Die in der Stadt ausgeschiedene Fläche für Wohnnutzung beträgt 500 ha. 15% oder knapp 60 ha sind noch nicht überbaut. Somit existiert ein theoretisches Wohnraum-Potenzial für zusätzliche 4400 bis 4800 Einwohnerinnen und Einwohner.

Schaut man genauer hin, zeigt sich ein differenziertes Bild. Bauland ist nur beschränkt verfügbar. Eigentümer sind nicht in der Lage oder nicht willens, das Land zu überbauen. Oder dann entsprechen die Lage, die Erschliessungsgüte oder die Infrastrukturen im Umfeld nicht den Anforderungen.

Die Situation verbessert sich nur dann, wenn die Stadt mit zusätzlichen Flächen an Wohnbauland die Situation deblockiert.